¿Qué es una obra rehabilitación de edificios o reforma?

Por obra rehabilitación de edificios se entienden todos aquellos trabajos encaminados a recuperar el estado original de servicio o uso de un edificio o parte del mismo, independientemente del uso final al que esté destinado.

Por reforma se entiende una intervención sobre un edificio existente en su totalidad o parcial, encaminada a cambiar el uso originario o mejorar las condiciones de uso iniciales.

¿Qué es un proyecto?

Un proyecto es un documento que define qué se va hacer y cómo se va a hacer la obra que se esté desarrollando, recogiendo las necesidades planteadas por parte del Promotor de las obras, pero siempre siguiendo las ordenanzas municipales y las normativas de obligado cumplimiento. Este documento también servirá para cuantificar el coste final de la misma e incluso fijará las relaciones entre los diferentes agentes intervinientes.

Independientemente que sean los proyectos de obra nueva, rehabilitación o reforma, serán el documento que nos servirá para:

• La obtención de la preceptiva licencia de obras ante el Ayuntamiento correspondiente.
• Marcar las directrices de cara a la materialización material de lo proyectado.

¿Quién redacta un proyecto de rehabilitación?

La LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) establece en función del tipo del uso al que esté destinado el edificio (vivienda, terciario, industrial,..) quien es el técnico cualificado para actuar como proyectista.

Por ejemplo, para el caso de una rehabilitación integral de un edificio destinado a viviendas siempre será un Arquitecto el técnico interviniente, mientras que para una rehabilitación parcial del edificio, como sería el caso de una fachada, podrían intervenir de forma indistinta un Arquitecto o un Arquitecto Técnico.

¿Quién necesita un proyecto de rehabilitación?

Toda aquella persona física o jurídica que quiera ejecutar una obra rehabilitación o reforma será quien encargue la redacción del correspondiente proyecto. Esta persona adoptará en este caso la figura del Promotor de Obras, independientemente que el uso final se para vender, alquilar o hacer uso propio.

¿Cuánto cuesta?

Ponte en contacto con nosotros y te daremos un presupuesto de honorarios ajustados a tus necesidades y a tu proyecto.